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                原告洪甲訴被告洪乙、洪丙、洪丁確認合同無效糾紛案
                作者:蔡景艷  發布時間:2014-07-04 11:45:05 打印 字號: | |

                【案情】

                原告洪甲,男,19××××××日出生,漢族,農民,住福建省南安市霞美鎮××××新村××號,公民身份號碼:××  

                委托代理人黃××、黃××,福建××律師澳客彩票网比分手机版事務所律師。

                被告洪乙,男,19××××××日出生,漢族,農民,住福建省南安市霞美鎮××××新村××號,公民身份號碼:××

                被告洪丙,男,19××××××日出生,漢族,教師,住福建省南安市霞美鎮××××新村××號,公民身份號碼:××

                被告洪丁,男,19××××××日出生,漢族,農民,住福建省南安市霞美鎮××××新村××號,公民身份號碼:××

                原告洪甲訴稱:20128月份,被告洪丙和洪丁在未告知並經原告同意的情況下,擅自澳客体育app將原告所有的位於南安市霞美鎮××××新村的舊厝的使用權轉讓給被告洪乙。原告在得知以上相關買賣後,要求三被告解除相關買賣協議,並返還原告所有舊厝的使用權證書,但被拒絕。被告的行為嚴重侵害了原告的合法權益,特依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條的規定向貴14场奖金查询院提起訴訟,請求:1、確認被告洪乙與被告洪丙、洪丁之間簽訂的有關買賣原告所有舊厝的使用權的協議無效;2、被告洪乙返還原告所有舊厝的土地使用權證書;3、本案訴訟費用由三被告承擔。

                被告洪乙辯稱:原告洪甲與被告洪丙系父子關系、與被告洪丁系叔胜负釆19172期推荐侄關系。他向被告洪丁購買的舊厝是被告洪丁父親分給洪丁的家產,此厝被告洪丁已經使用三十左右年了。電表、房租金是被告洪丁在管理,鄰居可以作證,希望法官到現場調查。至於向被告14场预测洪丙購買的舊厝,被告洪丙及其妻子說是分家給被告洪丙的家產,所以土地使用權證在被告洪丙管理。農村分家,大家都很清楚,分給哪個人都比較簡單,因此他向被告洪丙購買並沒有錯,協議也寫得很清楚,如果不是分給被告洪丙,怎會賣給他。原告洪甲足球比分直播即时比分时比分純粹無理取鬧,要求法官根據事實辦事,駁回原告的訴訟請求。

                被告洪丙辯稱:他轉讓給被告洪乙的舊厝事實上不是他的,因為他要申請電表需要土地使用權證,所以土地使用權證在他那澳客足彩网单场胜平负。被告洪乙三番五次來找他,他有向被告洪乙說房子不是登記在他名下,而是原告洪甲的,但被告洪乙說不要緊,叫他賣,所以他就賣了,並將土地使用權證交給被告洪乙。被告洪乙給他轉讓費30000元在他那,他沒有交給原告洪甲。因舊厝不是他的,所以他將舊厝轉讓給被网上买彩票被骗不立案告洪乙的協議無效,請求支持原告的訴訟請求。

                被告洪丁辯稱:一、507140351號集體土地建設用地使用權證是原告隱澳客网竞彩app下载瞞真實情況,將兄弟共有住宅直接以個人名義申請的土地中国澳客网登記。答辯人父親洪××(已故)和原告洪甲是兄弟關系,分家析產時洪定亂分得訴爭土地使用權證上的舊厝靠西側的一半,原告洪甲分得靠東側的一半,雙方共用一堵墻。1975年,洪定足球受让0/0.5什么意思亂去世,訴爭土地使用權證上的舊厝靠西側的一半作為遺產由答辯人繼承。1997年,原告隱瞞真實情況,將包含答辯人份額的整座舊厝所屬全部土地以其個人名義申報土地登記,而政府派人來進行實地丈量時,答辯人剛好外出打工未在家,所以導致南安市人民政府將包含答辯人份額的共有舊厝所屬土地使用權全部足彩预测,胜负彩分析登記在原告名下。答辯人後來發現上述情況,但由於文化程度不高,老實敦厚,又忙於生計,認為就算土地登記在原告名下,舊厝業經析產是眾所周知的事實,認為土地登記不會影響自己的907彩票网是正规的吗權利,於是就一直這樣繼續住下去,至今已經繼續居住了三十多年,三十幾年來竞彩即时比分 新浪,原告與答辯人也相安無事。上述事實有杏埔村村民委員會出具的證明可以證實。二、答辯人將其所有的舊厝連同舊厝所屬土地使用權一並轉讓給被告洪乙屬於合法處分自己的財產。南靠村足彩胜负14场公路,北靠洪乙水井邊,東和洪甲舊厝共同墻,西靠洪序專厝的舊厝土地使用權是答辯人所有的,與原告洪甲無任何關系,上述事實有村委會出具的證明為證。答辯人依法將上澳客网北京单场电脑版述舊厝土地使用權轉讓給被告洪乙,符合《合同法》的有關規定,是合法和澳客彩票网下载手机版有效的,原告針對答辯人部分的訴彩客网足彩比分直播完整訟請求缺乏事實和法律依據,懇請法官駁回原告針對答辯人部分的訴訟請求。上述事實街坊鄰居及其他村裏人都可以澳门威尼人斯app平台證明的。自簽訂合同後,訴爭土地使用權證已立即由被告洪丙交由被告洪乙,說明被告洪乙明知土地證上登記的是原告洪甲的名字而非答辯人洪丁,但是為何被告洪乙依然是找答辯人而非原告洪甲來簽訂該舊厝澳客iphone客户端的土地使用權轉讓合同呢,因為該舊厝的土地使用權,全村体彩足球竞猜比赛结果人都知道是答辯人的,這是無可爭辯的事實。另外,幾年前,被告洪丙(即原告的兒子)也有找過答辯人,想受讓答辯人該舊厝的土地使用權以建新厝,但是因各種原因,答辯人和被告洪丙最終未能談攏,此事也就作足彩投注,足彩合买罷。種種事實和證據說明,南靠村公路,北靠洪乙水井邊,東和洪甲舊厝共同墻,西靠洪序專厝的舊厝土地使用權是答辯人的,任何人想要受讓胜负彩500該舊厝土地使用權均要經過答辯人同意,答辯人對該舊厝土地使用權依法具有處分權,因而其與被告洪乙簽訂的合90极速足球即时比分同是有效的,原告洪甲和該舊厝無任何關系,其要求確認答辯人與被告洪乙簽訂的合同無效毫無事實和法律依據,根據《民事訴訟法》的有關規定,答辯人請求駁回原告針對答辯人部分的訴訟請求。

                【審判】

                經審理查明:199849日南安市土地管理局將址在南安市霞美鎮××村,用地面積73.8平方米,其中建築占地73.8平方米,四至為東臨××厝、西臨××厝、南臨路、北臨雜地的住宅一座澳客网彩票官方网站所占的土地的使胜利彩票邀请码用權登記在原告洪甲的名下。2012819日被告洪丁將上述住宅的西側一半(包括豬圈一個,四新浪爱彩app下载至為南靠村公路、西靠××厝、東為新浪彩票14场胜负共同墻、北靠洪乙水井邊)的使用權轉讓給被告洪乙,轉讓金額為人民幣32500元,並簽訂了協議書一式兩份。2012820日被告洪丙將上述住宅的東側一半(四至為南靠村公路、西為共同墻,東靠舊診所,北靠洪乙水井邊)的使用權轉讓給被告洪乙,轉讓金額為人民幣30000元,並簽訂了協議書一式兩份。被告洪丁轉讓給被告洪微信腾讯彩票是真是假乙的舊厝一間(包括豬圈一個)平時是由被告洪丁在使用、管理,被告洪丙轉讓給被告洪乙足彩19164期的舊厝一間,平時是原告洪甲在使用、管理。庭審中原告洪甲主張登記在其名下的舊厝是其父母留給他們三個兄弟(即大哥洪××,為被告洪丁的父親,已經去世;二哥洪××,抓壯丁時被抓去越南,現也已去258竞彩官网世;第三為原告洪甲)的遺產,現在舊厝的一半由原告洪甲在管理使用,另一半由被告洪丁在管理使用,該舊厝系遺產,政府在丈量時登記在其名下,現尚未析分,被告洪丁只买马的APP擁有九分之一的使用權,對原告主張的該舊厝是其父母的遺產,被告洪丁沒有異議,但認為該舊厝163邮箱注册申请注册的西側一半已分給其父親洪定亂,洪定亂去世後再分給被告洪丁,但均未提供證據證明。庭審中,原告洪甲主張,被告洪丙、洪丁將上述舊厝轉讓給被告洪乙時其不知情,事後知道後有向被告洪乙提出異議,並要双色球网易杀号十专家將轉讓款62500元退還給被告洪乙,但被告洪乙不同意,對該事實被告洪乙予以認可,但主張有向原告說明協議是其和被告洪丙、洪丁所簽的,要反悔也是兩被告反澳洲幸运五开奖记录中国体彩悔,被告洪丙轉讓給他的舊厝是原告洪甲分給被告洪丙的家產,被告洪丁轉讓給他的舊厝是被告19172足彩澳盘洪丁父親分給他的遺產,但均未提供證據予以證明。

                因此本院認為,南安市土地管理局將址在南安市豐州鎮杏埔村,用地面積73.8平方米,其中建築占地73.8平方米,四至為東臨××厝、西臨××厝、南臨路、北臨雜地的住宅一座所占的土地的使用權登記在原告洪甲的名下,根據《中華人民共山东11选五5开奖走势图和國物權法》第十七條“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。……”的規定,原告洪甲為上述土地的權利人。庭審中原告認為整座舊厝是其父母遺留給他們三手机彩票下载兄弟的財產,現尚未分割,被告洪丙、洪丁均無權擅自轉讓該舊厝。對此被告洪丙竞彩足球新浪爱彩旧版予以認可;被告洪丁予以否認,主張其轉讓給被告洪乙的舊厝是其祖父母分給其父親洪××的遺產,其父親去世後再分給他,但未提供證據予以證明,無法證實完整足彩比分直播其轉讓給被告洪乙的舊厝是其已經繼承的財產,也無法證實其對該舊厝是否享有份額,享有多少份額,因此被告洪乙、洪丙、洪丁在明知上述土地的使用權登記在原告的名下仍進行土地使用權轉讓,且事後被告洪北京单场比分直播旧版丙、洪丁的上述行為未得到原告和其他權利人的追認,其也未實彩票网购際取得該不動產的處分權,其行為侵犯了作為權利人之一的原告洪甲的合法權益,根據《中華人民共和國合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的okooo彩票网人訂立合同後取得處分權的,該合同有效。”、第五十二條“有下列情形之一的,合同無效:……(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;……(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”、《中華人民共和國竞彩切换旧版物權法》 第一百五十三條“宅基地使用權的取得、行使和轉澳客赢家app讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。”和《中華人民共和國土地管理法》第六十三條“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總哪个彩票网站能买大小體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”的規定,被告洪丁於2012819日、被告洪丙於2012820日分官方网彩票app客户端下载別與被告洪乙簽訂的兩份協議書應認定無效。另根據《中華人民共和國合同法》第五十足球探网即时比分手机八條合同無效或者被撤銷後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受澳客彩蓝彩到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”和第五十九條當事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。”的規定,被告洪乙應將南政集足彩19157期专家推荐建字第507140351號集體土地建設用地使用證返還給原告洪甲。依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十四北京单场彩條、《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十二條、第五十八條、第五十九條、《中華人民共和國物權法》第十七條、第三十五條、第三十七條、第一百五十三條、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六竞彩足球比分旧版十四條、最高人民法院《關於民事訴訟證據的若幹規定》第二條、第十條之規定,判決如下:一、被告洪丁、洪丙分91计划网pk10飞艇別於2012819日、820日與被告洪乙簽訂的兩份協議書無效。二、被告洪乙應於本判決生效後十日內將南政集建字第507140351號集體土地建設用地使用證返還給原告洪甲。本案受理費人民幣100元,減半收取為人民幣50元,由被告彩票十大信誉排行平台网洪乙負擔20元,由被告洪丙、洪丁各負擔15元。

                【評析】

                本案爭議焦點:1、被告洪丁、洪丙分別於2012819日、820日與被告洪乙簽訂的兩份協議書是否有效?2、被告洪乙是否應將土地使用權證足彩凯利方差网返還給原告洪甲?

                第一種意見認為,原告洪甲不是被告洪乙和被告洪丙球探比分即时、被告洪乙和被告洪丁簽訂的兩份協議書的當事人,根據合同的相對性,原告洪甲作為合同以外的第三人,無權進行合同之債的起訴,其沒有訴權,應依法裁定駁新浪博客胜天半子足彩回起訴。

                第二種意見認為,與合同有利害關系的第三人能以訴訟的方式請求確認合同無效,與合同沒有直接利害關系的第三人則不能,原告洪甲雖是合同以外的第三人,但其與三被告之間的足球胜负14场预测分析協議具有利害關系,有權提起訴訟以維護自身的權益。

                筆者認為,第二種意見較為正確,根據民事訴訟法第108條的規定,原告起訴的條件之一就澳客在线是真的吗是原告必須是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。所謂與本案有直接利害關系,是指作為原告的公民、法人或其他組織自身的財產權、人身權或球探网即时比分007者其他民事權益受到侵犯或者是與他人直接發生了民事權利義務上的爭議,原告因此向法院起訴,要求法律保護。如果基於合同的相對性一概否認合同以外的第三人沒有訴權,那麽如足球500比分直播完整合同的當事人惡意串通而第三人又無法通過訴訟來保護自己的權益,那麽該第三人的權益將得不到保護。因此筆者認為從保護權益人的角度出發,與合同有利害關系的第三人有權以訴訟的方式請求確認合同無效。本案被告洪乙、洪丙、洪丁在明知上述土地的使用權登記在原告的名下仍進行土地使用權轉讓,且事澳客竞彩app下载後被告洪丙、洪丁的上述行為未得到原告和其他權利人的追認,其也未實際取得該不動產的處分權,其行為侵犯了作為權利人之一的第三人即原告洪甲的合法權益,因此應允許原告提起訴訟,並確認三被告之体彩竞彩APP間的協議無效。

                責任編輯:林毅龍
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